Cum se impozitează veniturile din chirii în 2026?
Veniturile din cedarea folosinței bunurilor se impozitează cu 10% aplicat la venitul net. Venitul net se calculează prin deducerea a 20% cheltuieli forfetare din venitul brut (sau pe baza cheltuielilor reale, dacă optezi pentru sistemul real). Declararea se face prin Declarația Unică (D212), depusă până la 25 mai a anului următor — aceeași dată este și termenul de plată, într-o singură tranșă. Plata până la 15 aprilie beneficiază de o bonificație de 3%.
Este obligatorie înregistrarea contractului de închiriere la ANAF?
Da, conform legislației în vigoare, contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în termen de 30 de zile de la data încheierii. Nerespectarea acestei obligații atrage sancțiuni contravenționale. Înregistrarea se poate face online prin Spațiul Privat Virtual (SPV) sau direct la ghișeul ANAF.
Ce este Declarația D230 și cine trebuie să o depună?
Declarația 230 permite redirecționarea a 3,5% din impozitul pe venit către entități non-profit sau unități de cult, dar doar pentru venituri din salarii și pensii. Proprietarii care realizează venituri din chirii nu depun D230 — dacă doresc să redirecționeze suma, o fac direct prin secțiunea corespunzătoare din Declarația Unică (D212), aceeași declarație prin care își raportează veniturile din chirii.
Ce drepturi am în cadrul asociației de proprietari?
Ca proprietar de apartament aveți dreptul: să consultați toate documentele asociației (procese verbale, registru de casă, contracte), să votați în adunările generale — un vot per proprietate, cu excepția deciziilor privind fonduri de consolidare, reabilitare sau modernizare, unde votul este proporțional cu cota-parte din proprietatea comună —, să contestați hotărârile nelegale la judecătoria competentă (legea nu prevede un termen general de contestare; recomandăm consultarea promptă a unui avocat), și să solicitați convocarea adunării generale în condițiile legii nr. 196/2018.
Cum pot contesta o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari?
Hotărârile considerate nelegale pot fi contestate la judecătoria în circumscripția căreia se află condominiul. Legea nr. 196/2018 nu stabilește explicit un termen general de contestare, existând practică judiciară neunitară pe acest subiect — recomandăm consultarea urgentă a unui avocat specializat, întrucât întârzierea poate afecta șansele contestației. Membrii ADPI beneficiază de asistență de specialitate în astfel de situații.
Pot fi evacuat chiriaș fără hotărâre judecătorească?
Nu. Evacuarea unui chiriaș care refuză să elibereze imobilul la expirarea sau rezilierea contractului se poate face exclusiv pe cale judiciară, prin obținerea unei hotărâri de evacuare. Tentativa de evacuare forțată (schimbarea broaștei, deconectarea utilităților) fără hotărâre judecătorească este ilegală și atrage răspunderea proprietarului.
Ce se întâmplă dacă chiriaşul nu plăteşte chiria?
Proprietarul poate rezilia contractul de închiriere conform clauzelor contractuale sau prevederilor Codului Civil, după trimiterea unei notificări scrise prin executor judecătoresc. Ulterior poate solicita instanței evacuarea și recuperarea debitelor. Este important ca contractul să stipuleze clar termenele și consecințele neplății.
Ce taxe și impozite locale plătesc proprietarii de imobile?
Proprietarii datorează anual impozit pe clădiri (calculat în funcție de suprafață, zonă și rangul localității) și impozit pe teren. Cuantumul exact variază în funcție de localitatea și sectorul în care se află imobilul. Plata se face semestrial: până la 31 martie și 30 septembrie. Plata integrală până la 31 martie poate beneficia de o bonificație de până la 10%, stabilită prin hotărâre a consiliului local — procentul exact diferă de la o localitate la alta.
Există un instrument online pentru calculul listei de întreținere?
Da. ADPI oferă administratorilor de imobile aprobați în directoriul de profesioniști un instrument dedicat: calculează automat lista lunară de întreținere (pe cotă-indiviză, număr de persoane, suprafață sau consum din citiri de contoare), urmărește plățile și oferă rezidenților acces la propria listă printr-un link personal, fără cont. Instrumentul e disponibil din pagina „Profilurile mele profesionale” pentru cei cu profil aprobat la categoria „Administrator de imobile”.
Cum devin membru ADPI și ce beneficii am?
Vă puteți înscrie completând formularul de aderare disponibil pe site sau contactând direct asociația. Membrii activi cotizanți beneficiază de: consiliere juridică în drept imobiliar, acces la modele actualizate de contracte și formulare, informare legislativă periodică, acces la oferte convenționate cu parteneri ADPI (evaluatori, asiguratori, prestatori servicii) și invitații la evenimentele organizate de asociație.
ADPI oferă reprezentare în instanță?
ADPI oferă consiliere juridică și asistență de specialitate, nu reprezentare directă în instanță (care necesită calitatea de avocat). Pentru cazuri complexe, asociația poate facilita accesul la avocat partener la tarife convenționate. Consultanța juridică se solicită prin e-mail, exclusiv de membrii activi.
Nu ați găsit răspunsul?
Membrii ADPI pot solicita consultanță personalizată direct prin contact.