Cum se impozitează veniturile din chirii în 2026?
Veniturile din cedarea folosinței bunurilor se impozitează cu 10% aplicat la venitul net. Venitul net se calculează prin deducerea a 40% cheltuieli forfetare din venitul brut. Declararea se face prin Declarația Unică (D212), depusă până la 25 mai a anului următor. Plățile anticipate sunt trimestriale, până la data de 25 a ultimei luni din fiecare trimestru.
Este obligatorie înregistrarea contractului de închiriere la ANAF?
Da, conform legislației în vigoare, contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în termen de 30 de zile de la data încheierii. Nerespectarea acestei obligații atrage sancțiuni contravenționale. Înregistrarea se poate face online prin Spațiul Privat Virtual (SPV) sau direct la ghișeul ANAF.
Ce este Declarația D230 și cine trebuie să o depună?
Declarația 230 este documentul prin care proprietarii care realizează venituri din chirii solicită redirecționarea a 3,5% din impozitul datorat către entități non-profit sau unități de cult. Se depune anual, de regulă până la 25 mai. Nu este o obligație, ci o opțiune de distribuire a impozitului deja calculat.
Ce drepturi am în cadrul asociației de proprietari?
Ca proprietar de apartament aveți dreptul: să consultați toate documentele asociației (procese verbale, registru de casă, contracte), să votați în adunările generale proporțional cu cota-parte din proprietatea comună, să contestați hotărârile nelegale la judecătoria competentă în 45 de zile de la adoptare, și să solicitați convocarea adunării generale în condițiile legii nr. 196/2018.
Cum pot contesta o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari?
Hotărârile considerate nelegale pot fi contestate la judecătoria în circumscripția căreia se află condominiul, în termen de 45 de zile de la data adoptării sau de la data comunicării, după caz. Este recomandată consultarea unui avocat specializat în drept civil/imobiliar. Membrii ADPI beneficiază de asistență de specialitate în astfel de situații.
Pot fi evacuat chiriaș fără hotărâre judecătorească?
Nu. Evacuarea unui chiriaș care refuză să elibereze imobilul la expirarea sau rezilierea contractului se poate face exclusiv pe cale judiciară, prin obținerea unei hotărâri de evacuare. Tentativa de evacuare forțată (schimbarea broaștei, deconectarea utilităților) fără hotărâre judecătorească este ilegală și atrage răspunderea proprietarului.
Ce se întâmplă dacă chiriaşul nu plăteşte chiria?
Proprietarul poate rezilia contractul de închiriere conform clauzelor contractuale sau prevederilor Codului Civil, după trimiterea unei notificări scrise prin executor judecătoresc. Ulterior poate solicita instanței evacuarea și recuperarea debitelor. Este important ca contractul să stipuleze clar termenele și consecințele neplății.
Ce taxe și impozite locale plătesc proprietarii de imobile?
Proprietarii datorează anual impozit pe clădiri (calculat în funcție de suprafață, zonă și rangul localității) și impozit pe teren. Cuantumul exact variază în funcție de localitatea și sectorul în care se află imobilul. Plata se face semestrial: până la 31 martie și 30 septembrie. Plata integrală până la 31 martie beneficiază de bonificație de 10%.
Cum devin membru ADPI și ce beneficii am?
Vă puteți înscrie completând formularul de aderare disponibil pe site sau contactând direct asociația. Membrii activi cotizanți beneficiază de: consiliere juridică în drept imobiliar, acces la modele actualizate de contracte și formulare, informare legislativă periodică, acces la oferte convenționate cu parteneri ADPI (evaluatori, asiguratori, prestatori servicii) și invitații la evenimentele organizate de asociație.
ADPI oferă reprezentare în instanță?
ADPI oferă consiliere juridică și asistență de specialitate, nu reprezentare directă în instanță (care necesită calitatea de avocat). Pentru cazuri complexe, asociația poate facilita accesul la avocat partener la tarife convenționate. Consultanța juridică se solicită prin e-mail, exclusiv de membrii activi.
Nu ați găsit răspunsul?
Membrii ADPI pot solicita consultanță personalizată direct prin contact.