Ce face aplicația
Lista de întreținere
Apă pe contoare (cu estimare când lipsește citirea), cheltuieli pe persoane, suprafață sau cotă-parte, fonduri, pierderi pe contorul general. Repartizare exactă la ban.
Plăți și chitanțe
Încasare în numerar sau prin bancă, chitanțe cu seria asociației, separat pentru fonduri, gata de tipărit sau PDF. Situația restanțelor la zi.
Penalități corecte
Maximum 0,2% pe zi, doar după 30 de zile de la scadență, plafonate la datorie, fără penalitate la penalitate — calculate automat la fiecare listă.
Registre de casă și bancă
Soldurile reale ale casei și ale contului: încasări, plăți către furnizori, depuneri de numerar. Casa nu poate ajunge pe minus.
Raport lunar pentru cenzori
Sinteză, registrul de casă, de bancă și jurnal, situația pe apartamente și fondurile — tipărit cu semnături sau exportat în Excel (CSV).
Proprietarii văd totul
Fiecare proprietar își vede nota de plată și chitanțele prin link, fără cont, sau în contul lui; poate contesta lista în termenul legal.
Adunări și vot
Convocări, ședințe, vot cu majoritatea cerută de lege pentru fiecare punct, mandate verificate, procese-verbale.
Documentele asociației
Adeverința pentru notar la vânzare, cartea tehnică a imobilului, contracte cu furnizori, facturi din e-Factura, sesizări și avizier.
Cum arată
Capturi din blocul demo — date fictive.
Construită pe Legea 196/2018
Regulile legii sunt în calcul, nu doar în manual:
- art. 28contestația listei în 10 zile de la afișare, cu răspuns scris în alte 10 zile — de la președinte sau administrator
- art. 33adeverința privind datoriile, cerută de notar la vânzarea apartamentului
- art. 49vot pe număr de apartamente, ponderat cu cota-parte doar unde legea o cere; majorități de 2/3 sau unanimitate pe punct
- art. 72–73chitanțe separate pentru fonduri și evidența fondului de rulment pe proprietar, cu restituire la vânzare
- art. 77scadență de cel mult 30 de zile de la afișare și penalități în limita legală
Cum începi
- 1
Încearcă demo-ul
Vezi aplicația pe un bloc fictiv, cu un clic, fără cont.
- 2
Înscrie-te în ADPI
Completezi formularul de înscriere; aplicația e inclusă pentru membri.
- 3
Cere profilul de administrator
Din contul tău, profil profesional „administrator de imobile”. După aprobare, adaugi prima asociație.
Întrebări frecvente
Cât costă programul de administrare?
Pentru administratorii de imobile membri ADPI, aplicația este gratuită — fără taxă pe apartament și fără abonament separat.
Cum încep să folosesc aplicația?
Te înscrii în ADPI, apoi din contul tău ceri profilul de administrator de imobile în directorul de profesioniști. După aprobare, creezi asociația, imporți apartamentele dintr-un fișier Excel și generezi prima listă.
Pot încerca aplicația înainte să mă înscriu?
Da. Demo-ul este un bloc fictiv cu 24 de apartamente și 3 luni de activitate — liste, plăți, chitanțe, registre și rapoarte. Intri cu un singur clic, fără cont.
Proprietarii trebuie să-și facă cont?
Nu. Fiecare apartament primește un link personal către nota de plată, chitanțe și voturi. Cine vrea, își poate face cont și vede toate apartamentele pe care le deține.
Programul respectă Legea 196/2018?
Calculele și documentele urmează legea asociațiilor de proprietari: penalități, scadență, contestații, chitanțe pentru fonduri, fond de rulment, adeverința pentru vânzare și regulile de vot.
Vezi cum ar arăta blocul tău în aplicație.
Intră în demo