Total de plătit de tine pentru 2026
2.400 lei
până la 25 mai 2027, prin Declarația unică (formularul 212) · povară totală 8% din chirie
Cum se calculează
- Venit brut (chirie × luni)
- 30.000 lei
- Cheltuieli forfetare (20%, fără acte)
- − 6.000 lei
- Venit net
- 24.000 lei
- Impozit pe venit (10% din net)
- 2.400 lei
- CASS — sănătate (10%)venitul net cumulat (24.000 lei) e sub 24.300 lei — nu datorezi CASS
- 0 lei
Pragurile CASS pentru 2026
CASS nu se calculează din chiria ta, ci pe trepte fixe, în funcție de venitul net cumulat din chirii și din celelalte venituri de mai sus. Salariul minim de referință: 4.050 lei.
| Venit net cumulat | CASS pe an |
|---|---|
| sub 24.300 lei ← tu | 0 lei |
| 24.300 lei – 48.599 lei | 2.430 lei |
| 48.600 lei – 97.199 lei | 4.860 lei |
| peste 97.200 lei | 9.720 lei |
De reținut
• Contractul se înregistrează la ANAF (formularul C168) în cel mult 30 de zile de la semnare, la fel și orice act adițional.
• Impozitul de 10% e final: nu se deduc cheltuieli reale, nici CASS. Pentru chirii nu se plătește CAS (pensie).
• Calculul e orientativ și nu înlocuiește consultanța de specialitate. Situațiile speciale (coproprietate, bunuri agricole, mai multe contracte) pot schimba rezultatul.
Membrii ADPI primesc asistență pentru Declarația unică și pentru contractul de închiriere. Devino membru →
Întrebări frecvente
Cât este impozitul pe chirie în 2026?
Impozitul este de 10% din venitul net. Venitul net se obține scăzând din chiria încasată o cotă forfetară de cheltuieli de 20%, fără să prezinți acte. Practic, impozitul reprezintă 8% din chiria brută. De exemplu, la o chirie de 2.500 lei pe lună, timp de 12 luni, venitul brut este 30.000 lei, venitul net 24.000 lei, iar impozitul 2.400 lei pe an.
Când datorez CASS pentru venitul din chirii?
CASS (contribuția la sănătate, 10%) se datorează dacă venitul net din chirii, adunat cu alte venituri precum dividendele, dobânzile sau câștigurile din investiții, ajunge la cel puțin 6 salarii minime: 24.300 lei pentru veniturile din 2026. CASS nu se calculează din chirie, ci pe trepte fixe: 2.430 lei, 4.860 lei sau 9.720 lei pe an. Se plătește și dacă ești salariat.
De ce pragurile CASS folosesc salariul minim de 4.050 lei?
Salariul minim a crescut la 4.325 lei de la 1 iulie 2026, dar ANAF calculează plafoanele pentru veniturile din 2026 cu 4.050 lei: 6 × 4.050 lei = 24.300 lei.
Până când se declară și se plătește impozitul pe chirie?
Prin Declarația unică (formularul 212), depusă până la 25 mai 2027. Impozitul și CASS se plătesc până la aceeași dată. Nu există plăți anticipate pe parcursul anului.
Ce se schimbă dacă chiriașul este o firmă?
Firma reține impozitul de 10% din venitul net (după cota forfetară de 20%) și îl plătește ea la ANAF. Tu nu mai plătești impozitul, dar venitul net din chirie intră în continuare în calculul CASS, pe care îl declari și îl plătești prin Declarația unică.
Cum se impozitează închirierea în regim hotelier (Airbnb, Booking)?
Pentru 1–7 camere închiriate pe termen scurt în locuințe proprietate personală, cota forfetară de cheltuieli este de 30%, iar impozitul este de 10% din venitul net, adică 7% din venitul brut. Comisionul reținut de platformă nu intră în venitul brut. Peste 7 camere, venitul devine activitate independentă, cu alte reguli (Legea 239/2025).
Temei legal: Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal — art. 83–85 (venituri din cedarea folosinței bunurilor), art. 155 și 174 (CASS), cu modificările aduse de Legea nr. 239/2025. Plafoanele CASS pentru 2026 sunt cele comunicate de ANAF. Informații verificate la 16.10.2026.
Calculatorul are caracter informativ și nu constituie consultanță fiscală. Verifică textul actualizat pe legislatie.just.ro sau la ANAF.
Vrei să actualizezi chiria cu inflația? Calculator indexare chirie →