Achiziționarea unui teren pentru construcție: verificări esențiale înainte de cumpărare
Cumpărarea unui teren pe care se dorește ridicarea unei construcții presupune verificări suplimentare față de achiziția unei locuințe finalizate. ADPI trece în revistă principalele aspecte de urmărit.
Achiziția unui teren destinat construirii unei locuințe implică o serie de verificări specifice, dincolo de cele necesare la cumpărarea oricărui imobil.
Verificarea regimului urbanistic
Este esențială solicitarea unui certificat de urbanism, care precizează dacă terenul este construibil, ce regim de înălțime și retrageri se aplică, precum și ce utilități sunt disponibile în zonă.
Verificarea accesului și a utilităților
Cumpărătorul trebuie să se asigure că terenul are acces legal la o cale publică (evitând situația unui teren "înfundat") și să verifice existența sau posibilitatea racordării la utilități (apă, canalizare, energie electrică, gaze).
Verificarea juridică
Ca la orice tranzacție imobiliară, este necesară verificarea extrasului de carte funciară, pentru identificarea eventualelor sarcini sau litigii care afectează terenul.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă cumpărătorilor de terenuri pentru construcție să consulte, înainte de semnare, un arhitect sau un specialist în urbanism, pentru a confirma fezabilitatea proiectului dorit pe terenul respectiv.