Locuința familiei: de ce nu o poți vinde sau închiria fără acordul soțului, chiar dacă e doar pe numele tău

Mulți proprietari căsătoriți cred că pot dispune liber de o locuință cumpărată înainte de căsătorie sau trecută doar pe numele lor. Pentru locuința familiei, Codul civil prevede o protecție specială, care se aplică indiferent cui îi aparține locuința.

Ce este locuința familiei

Potrivit art. 321 din Codul civil, locuința familiei este locuința comună a soților sau, în lipsă, locuința soțului la care se află copiii. Oricare dintre soți poate cere notarea unui imobil ca locuință a familiei în cartea funciară, chiar dacă nu este proprietarul acestuia.

Ce acte au nevoie de acordul celuilalt soț

Art. 322 prevede că un soț nu poate, fără consimțământul scris al celuilalt, să încheie acte prin care ar fi afectată folosința locuinței familiei sau prin care ar dispune de drepturile asupra acesteia, chiar dacă este singurul proprietar. Intră aici, de exemplu:

• vânzarea sau donarea locuinței;
• ipotecarea ei;
• închirierea sau orice alt act care afectează folosința locuinței.

De asemenea, un soț nu poate scoate din locuință bunurile care o mobilează sau o decorează fără acordul celuilalt.

Ce se întâmplă dacă acordul este refuzat sau lipsește

• dacă celălalt soț refuză fără un motiv legitim, poate fi cerută autorizarea instanței de tutelă;
• soțul care nu și-a dat acordul poate cere anularea actului în termen de un an de la data la care a aflat de el, dar nu mai târziu de un an de la încetarea regimului matrimonial;
• dacă locuința nu a fost notată în cartea funciară, soțul nu poate cere anularea, ci doar daune-interese de la celălalt soț — cu excepția cazului în care cumpărătorul știa, pe altă cale, că imobilul este locuința familiei.

Recomandarea ADPI

Dacă locuiți într-o locuință aflată pe numele unui singur soț, notarea ei ca locuință a familiei în cartea funciară este simplă și oferă protecție reală. Dacă vindeți sau închiriați, notarul va cere acordul scris al soțului: pregătiți-l din timp pentru a evita amânarea tranzacției.