Ce acte sunt necesare la vânzarea unui imobil: ghid pentru proprietari

Tranzacțiile imobiliare din România se realizează, cu excepțiile prevăzute de lege, prin act autentic notarial. Pregătirea din timp a documentelor necesare reduce riscul întârzierilor și al respingerii dosarului de către notar.

Documentele de bază ale vânzătorului

• Actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, sentință civilă etc.)
• Extras de Carte Funciară pentru autentificare, obținut cu cel mult 10 zile înainte de semnare
• Certificat fiscal, care atestă achitarea impozitelor și taxelor locale, eliberat de administrația financiară locală
• Certificat de performanță energetică
• Actele de identitate ale tuturor coproprietarilor

Situații speciale

Dacă imobilul este dobândit în timpul căsătoriei, este de regulă necesar acordul ambilor soți la vânzare, indiferent pe numele cui este înscris actul de proprietate. Dacă imobilul provine dintr-o moștenire nedezbătută, vânzarea nu poate avea loc înainte de finalizarea procedurii succesorale la notar sau instanță.

Rolul intabulării

Dacă dreptul de proprietate al vânzătorului nu este încă înscris în Cartea Funciară, notarul va solicita, de regulă, efectuarea intabulării înainte de autentificarea vânzării, ceea ce poate prelungi durata tranzacției. ADPI recomandă verificarea din timp a stării de intabulare a imobilului.

Recomandarea ADPI

ADPI recomandă proprietarilor care intenționează să vândă un imobil să solicite din timp extrasul de Carte Funciară și certificatul fiscal, pentru a identifica eventuale neconcordanțe (suprafețe, sarcini, datorii) înainte de a stabili un termen ferm cu cumpărătorul.