Acțiunea în revendicare: cum își recuperează proprietarul imobilul deținut de un terț
Când un imobil este deținut fără drept de o altă persoană, proprietarul poate folosi acțiunea în revendicare pentru a-l recupera. ADPI explică principiile de bază ale acestei acțiuni.
Acțiunea în revendicare este acțiunea prin care proprietarul neposesor solicită instanței obligarea posesorului neproprietar la restituirea bunului, fiind una dintre cele mai vechi și mai importante acțiuni de apărare a dreptului de proprietate.
Condițiile acțiunii
Reclamantul trebuie să facă dovada dreptului său de proprietate asupra imobilului (de regulă, prin actul de proprietate și, dacă este cazul, prin înscrierea în Cartea Funciară), precum și faptul că pârâtul deține bunul fără un titlu opozabil reclamantului.
Caracterul imprescriptibil
Acțiunea în revendicare imobiliară este, în principiu, imprescriptibilă extinctiv, ceea ce înseamnă că proprietarul poate solicita restituirea bunului oricând, cu excepția situației în care posesorul a dobândit proprietatea prin uzucapiune.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă proprietarilor care constată că imobilul lor este deținut de o altă persoană fără drept să acționeze prompt, întrucât trecerea timpului poate permite posesorului să invoce, în anumite condiții, dobândirea proprietății prin uzucapiune.