Antecontractul de vânzare-cumpărare: rolul și forța juridică
Antecontractul este frecvent folosit în tranzacțiile imobiliare pentru a asigura părțile înainte de semnarea actului final. ADPI explică ce obligații creează și ce se întâmplă dacă una dintre părți nu îl respectă.
Antecontractul (promisiunea) de vânzare-cumpărare este un contract prin care părțile se obligă să încheie, în viitor, contractul de vânzare-cumpărare, în forma autentică cerută de lege pentru transferul proprietății imobiliare.
Ce obligații creează
Spre deosebire de contractul de vânzare-cumpărare, antecontractul nu transferă proprietatea, ci doar obligă părțile să se prezinte la notar, la termenul convenit, pentru încheierea actului final.
Neexecutarea antecontractului
Dacă una dintre părți refuză nejustificat încheierea contractului final, cealaltă parte poate cere instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare, în condițiile Codului Civil, sau poate solicita daune-interese, potrivit clauzelor din antecontract (de exemplu, clauza penală privind avansul plătit).
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă ca antecontractul să fie încheiat, ori de câte ori este posibil, în formă autentică la notar, ceea ce oferă o protecție juridică superioară față de înscrisul sub semnătură privată.