Cadastru și intabulare în 2026: ce trebuie să știi înainte să cumperi sau vinzi

Cartea Funciară este registrul public care asigură publicitatea drepturilor reale imobiliare. Orice dobândire, modificare sau stingere a dreptului de proprietate trebuie înscrisă în Cartea Funciară pentru a fi opozabilă terților, conform Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil și Legii cadastrului nr. 7/1996.

Ce este intabularea și când este obligatorie

Intabularea este înscrierea definitivă în Cartea Funciară a unui drept real (proprietate, uzufruct, ipotecă etc.). Este obligatorie:

• La cumpărarea unui imobil
• La primirea unui imobil prin donație sau moștenire
• La constituirea sau radierea unei ipoteci
• La obținerea autorizației de construire și la recepția lucrărilor

Programul de cadastru sistematic

Prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), ANCPI derulează lucrări de cadastru sistematic în comune și orașe, prin care imobilele sunt identificate, măsurate și înregistrate gratuit. Verificați dacă UAT-ul dumneavoastră beneficiază de acest program pe site-ul ANCPI.

Cât costă intabularea individuală

Tarifele pentru înscrierea în Cartea Funciară sunt stabilite prin ordin ANCPI și diferă în funcție de valoarea imobilului și de tipul operațiunii. La achiziția unei proprietăți, notarul se ocupă de efectuarea înscrierii, costul intabulării făcând parte din onorariul notarial total.

Documentele necesare

Documentele standard pentru intabularea dreptului de proprietate includ: titlul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, sentință judecătorească), documentația cadastrală realizată de un inginer autorizat și dovada achitării taxelor ANCPI.