Ai terminat casa: recepția, intabularea și declararea la primărie, pas cu pas

Terminarea lucrărilor nu înseamnă că o casă este, juridic, gata. Până nu este recepționată și înscrisă în cartea funciară, construcția nu poate fi vândută, ipotecată sau moștenită fără complicații. Iată ordinea pașilor.

1. Recepția la terminarea lucrărilor

Recepția se face potrivit regulamentului aprobat prin HG nr. 343/2017. Proprietarul (investitorul) convoacă o comisie de recepție din care face parte și un reprezentant al primăriei care a emis autorizația de construire. Comisia verifică dacă lucrările respectă autorizația și proiectul și întocmește procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Dacă există neconformități care afectează folosirea construcției, recepția poate fi amânată până la remediere.

2. Certificatul de atestare a edificării

Pe baza procesului-verbal de recepție, primăria eliberează certificatul de atestare a edificării construcției, care confirmă că locuința a fost construită conform autorizației. De regulă, cererea se însoțește de autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și documentația cadastrală.

3. Intabularea la OCPI

Cu documentația cadastrală întocmită de o persoană autorizată și cu certificatul de atestare, depui cererea de înscriere a construcției în cartea funciară la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Abia după intabulare dreptul tău de proprietate asupra casei este opozabil tuturor.

4. Declararea la primărie pentru impozit

Potrivit art. 461 din Codul fiscal, proprietarul unei clădiri construite în cursul anului depune o declarație la organul fiscal local în termen de 30 de zile de la data dobândirii. Pentru clădirile terminate înainte de expirarea autorizației, data dobândirii este data procesului-verbal de recepție, dar nu mai târziu de 15 zile de la terminarea efectivă a lucrărilor. Impozitul pe clădire se datorează de la 1 ianuarie a anului următor. Nedepunerea sau depunerea cu întârziere a declarației se sancționează cu amendă.

Recomandarea ADPI

Nu lăsa recepția „pentru mai târziu”: termenul de 30 de zile pentru declarare curge oricum de la terminarea lucrărilor, iar o casă neintabulată se vinde și se finanțează greu. Păstrează un dosar complet cu autorizația, procesul-verbal de recepție, certificatul de atestare și încheierea de intabulare.