Clauza de dezicere și arvuna în tranzacțiile imobiliare: diferențe și efecte
Sumele plătite ca avans la semnarea unui antecontract pot avea regimuri juridice diferite. ADPI explică diferența dintre arvună și clauza de dezicere.
La semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare, este frecventă plata unui avans, al cărui regim juridic depinde de modul în care este calificat în contract: arvună sau simplu avans în contul prețului.
Arvuna
Potrivit Codului Civil, dacă suma plătită este calificată drept arvună, iar cumpărătorul renunță nejustificat la tranzacție, acesta pierde suma plătită; dacă vânzătorul este cel care renunță, este obligat să restituie dublul sumei primite, cu titlu de arvună confirmatorie.
Clauza de dezicere
Dacă părțile prevăd expres o clauză de dezicere, oricare dintre ele își poate exercita dreptul de a renunța la contract, cu consecința pierderii, respectiv restituirii dublului sumei, potrivit clauzei convenite, fără a fi nevoie de invocarea unui motiv.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă părților implicate într-un antecontract să clarifice expres, în cuprinsul acestuia, dacă suma plătită drept avans reprezintă arvună, pentru a evita interpretări diferite în cazul unei eventuale renunțări la tranzacție.