Donația unui imobil: ce presupune din punct de vedere legal și fiscal
Donarea unui imobil unei rude sau altei persoane presupune respectarea unor cerințe legale și poate avea implicații fiscale. ADPI explică principiile de bază.
Donația unui imobil este un contract prin care o persoană (donator) transmite, cu titlu gratuit, dreptul de proprietate asupra unui imobil către o altă persoană (donatar), și trebuie încheiată, sub sancțiunea nulității, prin act autentic notarial.
Documentele necesare
Pentru încheierea actului de donație sunt necesare, similar unei vânzări, actul de proprietate al donatorului, extrasul de carte funciară pentru autentificare și certificatul fiscal privind achitarea taxelor locale.
Implicații fiscale
Spre deosebire de vânzare, donația între rude apropiate poate beneficia, potrivit Codului Fiscal, de un regim fiscal diferit privind impozitul pe transferul proprietății, motiv pentru care este util să se clarifice cu notarul, înainte de semnare, tratamentul fiscal aplicabil.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă informarea prealabilă cu privire la efectele donației asupra rezervei succesorale a celorlalți moștenitori legali ai donatorului, întrucât o donație excesivă poate fi supusă reducțiunii la momentul deschiderii moștenirii.