Dreptul de preferință al chiriașului la cumpărarea locuinței închiriate: clauze contractuale
Unele contracte de închiriere includ o clauză prin care chiriașul are prioritate la cumpărarea locuinței. ADPI explică natura și efectele unei astfel de clauze.
Spre deosebire de dreptul de preempțiune legal (aplicabil, de exemplu, terenurilor agricole), dreptul de preferință al chiriașului la cumpărarea locuinței închiriate în regim privat nu este, de regulă, prevăzut de lege, ci poate fi inclus contractual, prin acordul părților.
Natura clauzei contractuale
Dacă proprietarul și chiriașul convin o astfel de clauză, aceasta are natura unui pact de preferință, prin care proprietarul se obligă ca, în cazul în care decide să vândă locuința, să îi ofere mai întâi chiriașului posibilitatea de a o cumpăra, în condiții similare celor oferite unui terț.
Efectele nerespectării clauzei
Nerespectarea unui pact de preferință valabil încheiat nu conduce, de regulă, la anularea vânzării către terț, ci poate da naștere unui drept la despăgubiri al chiriașului, în funcție de clauzele contractuale concrete.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă chiriașilor interesați de o astfel de clauză să o negocieze expres și clar în contractul de închiriere, întrucât, în lipsa unei prevederi contractuale, nu există un drept legal general de preferință la cumpărare.