Dreptul de retenție asupra unui imobil: când poate fi invocat

Dreptul de retenție, reglementat de Codul Civil, permite celui care deține un bun al altei persoane, în legătură cu care a efectuat cheltuieli necesare sau utile, să refuze restituirea bunului până la plata acestor sume.

Condițiile exercitării dreptului de retenție

Pentru a putea fi invocat, dreptul de retenție presupune existența unei creanțe certe, lichide și exigibile, legate direct de bunul reținut (de exemplu, cheltuielile efectuate de un chiriaș pentru reparații majore necesare, neachitate de proprietar).

Limitele dreptului de retenție

Dreptul de retenție nu conferă un drept de proprietate sau de folosință suplimentară asupra bunului, ci doar posibilitatea de a refuza restituirea acestuia, iar exercitarea sa nu trebuie să fie abuzivă.

Recomandarea ADPI

ADPI recomandă persoanelor care intenționează să invoce un drept de retenție asupra unui imobil să documenteze clar cheltuielile efectuate (facturi, contracte) care justifică exercitarea acestui drept, pentru a putea face dovada în eventualitatea unui litigiu.