Dreptul de superficie: proprietatea asupra construcției ridicate pe terenul altuia

Dreptul de superficie, reglementat de Codul Civil, este dreptul real de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință.

Cum se constituie

Dreptul de superficie se constituie prin act juridic (contract, testament), prin uzucapiune sau în alte cazuri prevăzute de lege, și trebuie înscris în Cartea Funciară pentru a fi opozabil terților.

Durata și încetarea dreptului

Dreptul de superficie poate fi constituit pe o durată determinată sau nedeterminată; la încetarea sa, proprietarul terenului dobândește, de regulă, dreptul de proprietate asupra construcției, cu obligația de a-l despăgubi pe fostul superficiar, potrivit înțelegerii sau prevederilor legale aplicabile.

Recomandarea ADPI

ADPI recomandă persoanelor implicate într-un raport de superficie (fie ca proprietari de teren, fie ca superficiari) să încheie un act clar privind durata, drepturile și obligațiile fiecărei părți, precum și modalitatea de calcul a despăgubirii la încetarea dreptului.