Te-a inundat vecinul de sus: cine plătește paguba și ce pași să urmezi

Inundațiile de la vecinul de sus sunt printre cele mai frecvente conflicte din blocuri. Regula de bază e simplă: cine a provocat paguba o repară. În practică, totul depinde de unde a pornit apa și de cât de bine documentezi paguba.

Cine răspunde

• Vecinul din apartamentul de unde a pornit apa răspunde, potrivit art. 1357 din Codul civil, pentru prejudiciul cauzat printr-o faptă ilicită săvârșită cu vinovăție — de exemplu un robinet lăsat deschis, o mașină de spălat defectă sau o instalație interioară neîntreținută. Lipsa unei asigurări nu îl scutește de plată.
• Asociația de proprietari poate răspunde dacă apa provine din părțile comune: potrivit art. 35 din Legea nr. 196/2018, instalațiile de apă și canalizare sunt proprietate comună de la branșament până la punctul de distribuție către apartamente (de regulă, coloanele).

Ce faci imediat

1. anunță vecinul și, dacă nu răspunde, administratorul sau președintele asociației, ca să fie oprită apa;
2. fotografiază și filmează pagubele (tavan, pereți, mobilier, aparatură), cu data vizibilă;
3. cere întocmirea unui proces-verbal de constatare, semnat de tine, de vecin și de un reprezentant al asociației, cu descrierea cauzei și a pagubelor;
4. dacă ai asigurare facultativă, anunță asigurătorul înainte de a începe reparațiile;
5. păstrează devizele și facturile pentru reparații.

Cum recuperezi paguba

Cea mai rapidă cale este înțelegerea amiabilă cu vecinul sau cu asigurătorul acestuia. Dacă ai o poliță facultativă care acoperă daunele produse de vecini, asigurătorul tău te despăgubește și apoi recuperează suma de la vinovat. Dacă nu ajungeți la o înțelegere, poți cere despăgubiri în instanță — procesul-verbal de constatare și fotografiile sunt atunci principalele probe.

Recomandarea ADPI

Nu repara nimic înainte de constatare: odată refăcută zugrăveala, paguba e greu de dovedit. Iar pentru propriul apartament, o poliță facultativă care include răspunderea civilă față de vecini te protejează dacă tu ești cel care provoacă, fără să vrei, o inundație.