Legea 196/2018: drepturile și obligațiile proprietarilor în condominii

Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari este actul normativ de bază care reglementează viața în condominiu în România. Aceasta a înlocuit Legea nr. 230/2007 și aduce clarificări importante privind drepturile și obligațiile proprietarilor.

Cine este obligat să se înscrie în asociație

Proprietarii apartamentelor dintr-un condominiu sunt obligați de lege să facă parte dintr-o asociație de proprietari, dacă aceasta există deja. Refuzul de participare nu scutește proprietarul de plata cotelor de contribuție la cheltuielile comune.

Adunarea generală — puterea de decizie

Adunarea generală este organul suprem de conducere al asociației. Deciziile se iau, de regulă, cu jumătate plus unu din voturile valabil exprimate ale proprietarilor prezenți sau reprezentați. Anumite hotărâri (modificarea actului constitutiv, alegerea comitetului) pot necesita quorum majoritar din totalul proprietarilor.

Lista de plată și transparența financiară

Administratorul asociației are obligația să afișeze lista de plată lunară la avizier și, după caz, electronic. Orice proprietar are dreptul să consulte documentele financiare ale asociației.

Dreptul la informare și contestație

Dacă sunteți în dezacord cu o hotărâre a adunării generale, aveți dreptul să o contestați în instanță în termen de 45 de zile de la data comunicării sau afișării acesteia.

Ce face ADPI pentru dumneavoastră

ADPI oferă consultanță membrilor săi privind interpretarea prevederilor Legii 196/2018, verificarea regulamentelor condominiale și formularea de contestații.