Vicii ascunse la o locuință cumpărată: ce poți cere vânzătorului și în ce termen

Ai cumpărat o locuință și, după mutare, apar infiltrații, igrasie ascunsă sub tapet sau o instalație care nu funcționează? Vânzătorul răspunde pentru viciile ascunse ale bunului vândut, potrivit art. 1707 și următoarele din Codul civil.

Ce înseamnă viciu ascuns

Este un defect care face locuința nepotrivită pentru folosința obișnuită sau îi micșorează considerabil valoarea ori utilitatea și care:

• exista deja la data predării;
• nu putea fi descoperit de un cumpărător prudent și diligent, fără ajutorul unui specialist, la momentul predării;
• nu era cunoscut de cumpărător la cumpărare.

Defectele vizibile la o verificare obișnuită sau cele despre care ai fost informat nu sunt acoperite.

Primul pas: anunță vânzătorul

Art. 1709 obligă cumpărătorul să aducă viciul la cunoștința vânzătorului într-un termen rezonabil de la descoperire. Dacă viciul apare treptat, termenul curge de la data la care cumpărătorul își dă seama de gravitatea și întinderea lui. Vânzătorul care a cunoscut sau trebuia să cunoască viciul și l-a ascuns nu se poate apăra invocând întârzierea.

Fă notificarea în scris, cu fotografii și, ideal, cu un raport al unui expert tehnic sau al unui specialist autorizat.

Ce poți cere

• remedierea viciului pe cheltuiala vânzătorului;
• reducerea corespunzătoare a prețului;
• în cazurile grave, rezoluțiunea (desființarea) vânzării, cu restituirea prețului;
• în anumite condiții, și daune-interese.

Termenul de prescripție

Potrivit art. 2531, pentru construcții, termenul de prescripție a acțiunii pentru vicii ascunse începe să curgă la împlinirea a 3 ani de la predare sau recepția finală, ori de la descoperirea viciului, dacă acesta a fost descoperit mai devreme. Nu amâna: un dosar bine documentat imediat după descoperire are mult mai multe șanse.

Recomandarea ADPI

Înainte de semnarea contractului, cere o inspecție tehnică a locuinței și notează în procesul-verbal de predare starea instalațiilor și a finisajelor. După descoperirea unui viciu, notifică vânzătorul în scris și păstrează toate dovezile.