Modificări Cod Fiscal 2026: ce se schimbă pentru proprietarii de imobile

Conform modificărilor intrate în vigoare în 2026, proprietarii de imobile care obțin venituri din chirii trebuie să cunoască câteva aspecte esențiale.

Cota de impozitare pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor rămâne la 10%, aplicată la venitul net. Venitul net se calculează prin deducerea din venitul brut a unei cote forfetare de cheltuieli de 20%, fără documente justificative. Practic, impozitul reprezintă 8% din chiria brută.

Declararea veniturilor

Proprietarii cu venituri din chirii au obligația depunerii Declarației Unice (D212) până la data de 25 mai a anului următor celui de realizare a veniturilor. Impozitul și, dacă este cazul, contribuția la sănătate (CASS) se plătesc integral până la aceeași dată. Pentru veniturile din chirii nu se fac plăți anticipate în cursul anului.

Modificări privind contractele de închiriere

Este obligatorie înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la data încheierii acestora. Nerespectarea acestei obligații atrage sancțiuni contravenționale.

Contribuția la sănătate (CASS)

Pentru veniturile realizate în 2026, CASS se datorează dacă venitul net din chirii, cumulat cu alte venituri precum dividendele, dobânzile sau câștigurile din investiții, ajunge la cel puțin 24.300 lei (6 salarii minime brute de 4.050 lei). Contribuția este de 10%, calculată pe trepte fixe: 2.430 lei, 4.860 lei sau 9.720 lei pe an.

Noutate în 2026: închirierea pe termen scurt

Prin Legea nr. 239/2025, veniturile din închirierea pe termen scurt a 1–7 camere în locuințe proprietate personală (de exemplu prin Airbnb sau Booking) se impozitează cu 10% din venitul net, după o cotă forfetară de cheltuieli de 30%. Comisionul reținut de platformă nu intră în venitul brut. Peste 7 camere, veniturile devin venituri din activități independente.

Poți estima impozitul și CASS pentru situația ta cu calculatorul ADPI de impozit pe chirie, din secțiunea Calculatoare a site-ului.

Membrii ADPI beneficiază de asistență specializată pentru completarea declarațiilor fiscale și înregistrarea contractelor. Contactați asociația pentru o programare.