Notarea și radierea sarcinilor din cartea funciară: ipotecă, interdicție de înstrăinare
Sarcinile înscrise asupra unui imobil (ipoteci, interdicții) trebuie cunoscute înainte de o tranzacție. ADPI explică diferența dintre intabulare, notare și radiere.
Cartea Funciară reflectă nu doar dreptul de proprietate, ci și sarcinile care grevează imobilul: ipoteci, interdicții de înstrăinare sau grevare, drepturi de uzufruct, servituți.
Notarea sarcinilor
Spre deosebire de intabulare (înscrierea definitivă a unui drept real), notarea are ca obiect înscrierea unor drepturi personale sau a unor fapte juridice care afectează imobilul, precum interdicția temporară de înstrăinare stabilită printr-un contract de credit ipotecar.
Radierea sarcinilor
Odată ce obligația care a generat sarcina a fost stinsă (de exemplu, creditul ipotecar a fost achitat integral), proprietarul trebuie să solicite radierea acesteia din Cartea Funciară, pe baza acordului de radiere emis de creditor (de regulă banca) și a unei cereri depuse la OCPI.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă proprietarilor care au finalizat plata unui credit ipotecar să solicite radierea ipotecii imediat după obținerea acordului de la bancă, întrucât o sarcină neradiată poate întârzia o viitoare tranzacție.