Partajul judiciar al unui imobil deținut în coproprietate
Când coproprietarii unui imobil nu se înțeleg asupra împărțirii bunului, partajul poate fi realizat pe cale judiciară. ADPI explică principiile de bază ale acestei proceduri.
Coproprietatea asupra unui imobil (rezultată, de exemplu, dintr-o moștenire) poate înceta prin partaj, realizat fie prin bună înțelegere între coproprietari (partaj voluntar, la notar), fie, în lipsa acordului, prin hotărâre judecătorească (partaj judiciar).
Modalitățile de partaj
Partajul se poate realiza în natură (împărțirea efectivă a imobilului, dacă este posibilă fără a-i diminua valoarea), prin atribuirea întregului bun unui coproprietar cu obligația de a-i despăgubi pe ceilalți, sau prin vânzarea bunului și împărțirea prețului obținut.
Procedura judiciară
Partajul judiciar presupune o acțiune în instanță, în cadrul căreia se stabilesc, de regulă cu ajutorul unei expertize, valoarea bunului și modalitatea concretă de împărțire, ținând cont de cotele-părți ale fiecărui coproprietar.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă coproprietarilor să încerce, ori de câte ori este posibil, un partaj voluntar la notar, care este mai rapid și mai puțin costisitor decât procedura judiciară.