Repartizarea cheltuielilor comune în asociația de proprietari: criterii legale
Modul de repartizare a cheltuielilor comune generează frecvent conflicte între proprietari. ADPI explică criteriile legale de repartizare, în funcție de tipul cheltuielii.
Legea nr. 196/2018 stabilește criteriile de repartizare a cheltuielilor comune ale asociației de proprietari, care diferă în funcție de natura cheltuielii.
Cheltuieli repartizate pe cotă-parte
Cheltuielile legate de proprietatea comună indiviză (reparații acoperiș, fațadă, structura clădirii) se repartizează, de regulă, proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar, stabilită prin actul de proprietate.
Cheltuieli repartizate pe numărul de persoane sau consum
Cheltuielile cu utilitățile din spațiile comune (apă, energie electrică pentru iluminat, salubritate) pot fi repartizate în funcție de numărul de persoane care locuiesc în fiecare apartament sau, acolo unde există contorizare individuală, în funcție de consumul efectiv înregistrat.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă ca regulile de repartizare a cheltuielilor să fie stabilite clar în regulamentul asociației, aprobat de adunarea generală, pentru a preveni interpretările diferite și conflictele ulterioare.