Restanțe la întreținere: ce penalități poate aplica asociația și ce urmează după 60 de zile

Întârzierile la plata întreținerii afectează toți vecinii, pentru că facturile blocului se plătesc din banii strânși de la proprietari. Legea nr. 196/2018 stabilește însă limite clare pentru ce poate face asociația — și drepturi pentru proprietarul restanțier.

Termenul de plată

Cotele de întreținere afișate pe lista lunară de plată trebuie achitate în cel mult 30 de zile calendaristice de la afișare (art. 77 alin. 2).

Penalitățile: limitele legale

• asociația poate stabili un sistem propriu de penalități, dar acestea nu pot depăși 0,2% pe zi de întârziere;
• se aplică numai după 30 de zile de la termenul scadent;
• suma penalităților nu poate depăși suma restantă la care se aplică;
• banii din penalități intră în fondul de penalități și se folosesc doar pentru penalitățile impuse asociației de furnizori, pentru reparații la părțile comune, reabilitare termică sau consolidare.

Ce urmează dacă restanța continuă

1. administratorul îl notifică în scris pe proprietar și informează președintele și comitetul executiv;
2. după 60 de zile de la termenul scadent (90 de zile de la afișarea listei), asociația poate acționa proprietarul în instanță; acțiunea este scutită de taxa de timbru (art. 78);
3. asociația are ipotecă legală asupra apartamentului pentru sumele datorate, pe care o poate înscrie în cartea funciară, și un privilegiu asupra bunurilor mobile din apartament (art. 80);
4. hotărârea judecătorească poate fi pusă în executare silită.

Drepturile proprietarului

• poți verifica modul de calcul al penalităților și poți cere corectarea celor care depășesc limitele legale;
• după plată, președintele asociației este obligat să ceară radierea ipotecii în cel mult 10 zile; dacă nu o face, răspunde pentru prejudiciile cauzate;
• dacă locuința e închiriată, față de asociație plătește tot proprietarul, care recuperează sumele de la chiriaș potrivit contractului (art. 33 alin. 7).

Recomandarea ADPI

Dacă ai dificultăți temporare de plată, discută din timp cu asociația un eșalonament. Iar dacă ești membru al comitetului executiv, verifică dacă penalitățile aplicate în bloc respectă plafonul de 0,2% pe zi: penalitățile peste limită pot fi contestate.