Servitutea de trecere: drepturile proprietarilor de terenuri învecinate
Servitutea de trecere este una dintre cele mai frecvente surse de conflict între vecini. ADPI explică în ce condiții se poate solicita și cum se stabilește.
Conform Codului Civil, proprietarul al cărui teren este lipsit de acces la calea publică are dreptul de a solicita o servitute de trecere pe terenul vecinului, în schimbul unei despăgubiri proporționale cu prejudiciul cauzat.
Condițiile pentru acordare
Servitutea de trecere se acordă doar dacă terenul este cu adevărat lipsit de acces (situație de "loc înfundat"), nu doar dacă accesul existent este mai puțin convenabil. Traseul și modalitatea de exercitare se stabilesc astfel încât să producă cea mai mică pagubă proprietarului terenului aservit.
Stabilirea și înscrierea servituții
Servitutea se poate stabili prin înțelegerea părților (act autentic notarial, urmat de înscriere în Cartea Funciară) sau, în lipsa acordului, prin hotărâre judecătorească.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă înscrierea oricărei servituți de trecere în Cartea Funciară, indiferent de modul în care a fost stabilită, pentru opozabilitate față de viitorii proprietari ai terenurilor implicate.