Uscătoria, subsolul sau terasa blocului: când pot fi închiriate sau date unui singur proprietar

Uscătoria, spălătoria, boxele, subsolul, podul sau terasa blocului sunt părți comune, deținute de toți proprietarii în cote-părți. Asociația nu le poate da cui vrea și nici un proprietar nu și le poate însuși. Legea nr. 196/2018 stabilește reguli diferite în funcție de ce se dorește.

Ce sunt părțile comune

Art. 35 enumeră, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel: terenul de sub bloc, fundația, curțile, scările, holurile, subsolul, podul, pivnițele, boxele, spălătoria, uscătoria, ascensorul, fațadele, acoperișul, terasele și instalațiile comune până la punctul de distribuție către apartamente.

Închirierea către terți

Potrivit art. 38 alin. (2), părțile comune pot fi folosite de terți (de exemplu o firmă care închiriază un spațiu sau amplasează o antenă) numai pe baza unei hotărâri a adunării generale adoptate cu:

• acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu;
• acordul tuturor proprietarilor direct afectați de vecinătate.

Contractul de închiriere, folosință sau concesiune este semnat de președinte și avizat de cenzor. Veniturile obținute aparțin asociației și alimentează numai fondul de reparații — nu se împart proprietarilor (art. 70).

Folosința exclusivă a unui proprietar

Un spațiu comun poate fi atribuit în folosință exclusivă unui singur proprietar doar dacă nu sunt lezate drepturile celorlalți, cu acordul tuturor proprietarilor, pe bază de contract cu asociația încheiat pe cel mult 12 luni, care poate fi reînnoit numai cu acordul ambelor părți (art. 43).

Vânzarea sau transformarea spațiului comun

Încetarea destinației de folosință comună — de exemplu pentru a transforma uscătoria într-o locuință care să fie vândută — se poate hotărî doar motivat, cu acordul scris al tuturor proprietarilor, constatat prin hotărâre unanimă a adunării generale, urmată de documentație cadastrală și act autentic (art. 44). Pentru părțile fără de care blocul nu poate funcționa normal, încetarea nu este posibilă.

Recomandarea ADPI

Dacă observi un spațiu comun ocupat de un vecin sau închiriat fără hotărâre, cere asociației să îți arate hotărârea adunării generale și contractul. Lipsa majorităților cerute de lege face folosirea spațiului nelegală.