Uzucapiunea: cum se dobândește proprietatea prin posesie îndelungată
Uzucapiunea permite, în anumite condiții, dobândirea dreptului de proprietate prin posesia îndelungată a unui imobil. ADPI explică principiile de bază ale acestei instituții.
Uzucapiunea este modul de dobândire a dreptului de proprietate prin posesia unui imobil, exercitată în condițiile și pe durata prevăzută de lege, fără ca posesorul să fie titularul înscris al dreptului.
Condițiile posesiei
Pentru a produce efecte, posesia trebuie să fie utilă — adică neîntreruptă, netulburată, publică și exercitată sub nume de proprietar, nu ca simplă detenție precară (de exemplu, cea a unui chiriaș).
Termenele legale
Codul Civil actual reglementează uzucapiunea imobiliară pentru imobilele neînscrise în Cartea Funciară, cu un termen de 10 ani, respectiv un regim distinct pentru situațiile tranzitorii, guvernate de legislația anterioară Codului Civil din 2011, aplicabilă în funcție de data la care a început posesia.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă persoanelor care se consideră îndreptățite să invoce uzucapiunea să consulte un avocat specializat, întrucât regimul juridic aplicabil diferă semnificativ în funcție de momentul începerii posesiei și de existența sau absența înscrierii în Cartea Funciară.