Vinzi apartamentul? Adeverința de la asociația de proprietari și ce se întâmplă cu datoriile

Printre documentele cerute de notar la vânzarea unui apartament se află dovada că întreținerea și utilitățile sunt plătite la zi. Regulile sunt prevăzute de art. 33 din Legea nr. 196/2018.

Adeverința de la asociație

• dovedește plata la zi a cotelor de întreținere sau, dacă există datorii, menționează cuantumul lor;
• are număr de înregistrare, data eliberării și termen de valabilitate de 30 de zile calendaristice;
• se prezintă notarului în original, semnată de administrator și de președinte, cu ștampila asociației (în mod excepțional este suficientă o singură semnătură, cu motivarea lipsei celei de-a doua);
• președintele sau administratorul este obligat să o elibereze în 3 zile lucrătoare de la cerere.

Dacă blocul nu are asociație funcțională

Dacă nu există asociație, ori aceasta nu are președinte și administrator în funcție, vânzătorul dă o declarație pe propria răspundere, menționată în contract, și prezintă ultima factură (cel mult de acum 2 luni) împreună cu dovada plății sau cuantumul datoriilor.

Ce se întâmplă cu datoriile

Dacă există datorii către asociație sau către furnizorii de utilități, notarul autentifică vânzarea numai dacă cumpărătorul acceptă expres să preia toate aceste datorii. Actele de vânzare autentificate fără respectarea acestor reguli sunt anulabile.

Atenție și la cartea funciară: asociația are obligația să ceară notarea în cartea funciară a datoriilor mai vechi de 3 luni care depășesc salariul minim brut pe țară, așa că acestea apar și în extrasul de carte funciară.

După vânzare

• vânzătorul îi predă cumpărătorului documentele privitoare la locuință, inclusiv certificatul de performanță energetică;
• noul proprietar trebuie să prezinte președintelui asociației, în 10 zile lucrătoare de la transfer, datele necesare calculului întreținerii și datele sale de contact.

Recomandarea ADPI

Dacă vinzi, cere adeverința cu câteva zile înainte de semnare, ca să nu expire. Dacă cumperi, verifică atât adeverința, cât și extrasul de carte funciară și negociază scăderea din preț a eventualelor datorii pe care le preiei.