Cesiunea contractului de închiriere: condiții și acordul proprietarului
Un chiriaș poate, în anumite condiții, ceda contractul de închiriere unei alte persoane. ADPI explică regulile aplicabile și rolul acordului proprietarului.
Cesiunea contractului de închiriere este operațiunea prin care chiriașul transmite unei alte persoane drepturile și obligațiile sale din contractul de închiriere, aceasta din urmă preluând poziția de chiriaș.
Necesitatea acordului proprietarului
Potrivit Codului Civil, cesiunea contractului de închiriere se poate realiza doar cu acordul scris al proprietarului, dacă prin contract nu s-a convenit altfel, întrucât proprietarul are un interes legitim de a cunoaște identitatea noului chiriaș.
Efectele cesiunii
Odată realizată cesiunea, noul chiriaș preia toate drepturile și obligațiile din contractul inițial, iar, de regulă, chiriașul cedent este liberat de obligațiile viitoare, cu excepția situației în care contractul prevede altfel.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă proprietarilor să nu accepte cesiunea contractului de închiriere fără verificarea prealabilă a noului chiriaș, în aceleași condiții în care ar evalua orice altă persoană interesată de închirierea locuinței.