Comodatul (împrumutul de folosință) vs. închirierea: diferențe legale esențiale
Multe locuințe sunt puse la dispoziție cu titlu gratuit prin comodat, nu prin închiriere. ADPI explică diferențele legale esențiale dintre cele două contracte.
Comodatul, reglementat de Codul Civil, este contractul prin care o persoană (comodant) pune la dispoziția alteia (comodatar) un bun, cu titlu gratuit, pentru a se folosi de el, cu obligația de a-l restitui.
Diferența esențială față de închiriere
Spre deosebire de contractul de închiriere, care presupune plata unei chirii, comodatul este, prin definiție, cu titlu gratuit — dacă se percepe orice sumă cu titlu de contravaloare a folosinței, contractul poate fi recalificat ca închiriere, cu toate consecințele fiscale aferente.
Drepturile comodatarului
Comodatarul are un drept de folosință limitat, fără protecția specifică pe care legea o oferă chiriașilor (de exemplu, în materie de reziliere sau evacuare), comodantul putând solicita restituirea bunului la termenul convenit sau, în lipsa unui termen, la simpla cerere, cu respectarea unui preaviz rezonabil.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă încheierea unui contract scris de comodat, chiar și între rude apropiate, pentru clarificarea termenului și a condițiilor de restituire a locuinței.