Contractul de închiriere: clauze obligatorii și înregistrarea la ANAF
Închirierea unei locuințe presupune respectarea unor cerințe legale minime. ADPI explică ce clauze nu pot lipsi din contract și obligația de înregistrare fiscală.
Contractul de închiriere a unei locuințe este reglementat de Codul Civil (art. 1777 și următoarele) și trebuie să conțină elementele esențiale ale locațiunii: identificarea părților, a imobilului, durata contractului și chiria datorată.
Clauze recomandate
Deși legea nu impune un formular standard, un contract complet ar trebui să conțină: starea imobilului la predare, modalitatea de plată a utilităților, condițiile de reziliere și modalitatea de restituire a garanției.
Înregistrarea fiscală
Proprietarul care obține venituri din chirii are obligația de a declara aceste venituri la ANAF, potrivit Codului Fiscal, indiferent dacă a optat pentru înregistrarea contractului la organul fiscal sau doar pentru declararea veniturilor anuale.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă încheierea contractului de închiriere în formă scrisă, chiar și între cunoscuți, pentru a evita disputele privind durata, chiria sau starea imobilului la predare/restituire.