Depozitul de garanție la închiriere: reguli pentru constituire și restituire
Garanția plătită la începutul unei închirieri ridică frecvent întrebări legate de cuantum și restituire. ADPI explică regulile aplicabile depozitului de garanție.
Depozitul de garanție (garanția locativă) este suma plătită de chiriaș proprietarului la începutul închirierii, menită să acopere eventualele prejudicii aduse locuinței sau sumele neachitate la sfârșitul contractului.
Cuantumul garanției
Legea nu limitează expres cuantumul garanției pentru chiriile de drept comun, acesta fiind stabilit prin negociere între părți și menționat expres în contractul de închiriere; practica pieței folosește, de regulă, echivalentul a una sau două chirii lunare.
Restituirea garanției
La încetarea contractului, proprietarul are obligația de a restitui garanția, integral sau parțial, după deducerea eventualelor sume datorate (chirii restante, utilități neachitate, costuri de reparare a prejudiciilor constatate la predarea locuinței, altele decât uzura normală).
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă întocmirea unui proces-verbal de predare-primire, cu fotografii, atât la începutul, cât și la încetarea închirierii, pentru a documenta starea locuinței și a evita disputele privind reținerea garanției.