Evacuarea chiriașului: procedura legală pas cu pas

Evacuarea unui chiriaș, chiar și în caz de neplată a chiriei, nu se poate face prin autoreglare (schimbarea încuietorilor, întreruperea utilităților), ci doar cu respectarea procedurii legale prevăzute de Codul de procedură civilă și Codul Civil.

Notificarea prealabilă

Primul pas este notificarea chiriașului cu privire la neîndeplinirea obligațiilor contractuale (de regulă neplata chiriei) și acordarea unui termen de remediere, conform clauzelor contractului sau prevederilor legale privind rezilierea.

Calea judiciară sau executarea directă

Dacă situația nu se remediază, proprietarul poate solicita instanței rezilierea contractului și evacuarea, sau, dacă contractul de închiriere a fost înregistrat la notar/ANAF în condițiile prevăzute de lege, poate obține direct un titlu executoriu, fără a mai fi necesară o hotărâre judecătorească separată.

Recomandarea ADPI

ADPI atrage atenția că evacuarea prin forță proprie (schimbarea yalei, îndepărtarea bunurilor chiriașului) este ilegală și poate atrage răspunderea penală sau civilă a proprietarului, indiferent de motivele întemeiate ale acestuia.