Impozitul pe veniturile din chirii în 2026: ce trebuie să știi

Dacă ești proprietar și ai încheiat un contract de închiriere, ești obligat să declari veniturile obținute și să plătești impozit pe acestea. Regimul fiscal aplicabil în 2026 este reglementat de Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, actualizată.

Cum se calculează impozitul

Venitul net din chirii se determină prin deducerea din venitul brut a unei cheltuieli forfetare de 20%, reprezentând cheltuielile aferente desfășurării activității. Astfel:

• Venit brut: suma totală primită de la chiriaș (chirie + utilități dacă sunt incluse)
• Cheltuielă forfetară: 20% × venitul brut
• Venit net impozabil: venit brut − cheltuielă forfetară
• Cota de impozit: 10% aplicată venitul net impozabil

Obligații de declarare

Proprietarii care obțin venituri din chirii au obligația de a depune Declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale (formularul 212) până la data de 25 mai a anului următor. ANAF permite și depunerea electronică prin Spațiul Privat Virtual.

Contribuții sociale (CAS/CASS)

Veniturile din chirii intră în baza de calcul a CASS (contribuția la sănătate) dacă depășesc 6 salarii minime brute pe economie cumulate din toate sursele de venit. Pragul exact se actualizează anual odată cu modificarea salariului minim.

Recomandarea ADPI

Înregistrați contractul de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la data încheierii. Neinregistrarea nu vă scutește de obligațiile fiscale și poate atrage penalități suplimentare la un eventual control.