Majorarea chiriei pe durata contractului: ce prevede legea
Mulți chiriași și proprietari se întreabă dacă și cum poate fi majorată chiria pe durata unui contract în curs. ADPI explică principiile aplicabile.
Chiria, ca element esențial al contractului de închiriere, este stabilită prin acordul părților la momentul semnării și nu poate fi modificată unilateral de niciuna dintre părți pe durata contractului, cu excepția situației în care contractul însuși prevede o clauză de actualizare.
Clauza de indexare a chiriei
Este frecventă includerea unei clauze de indexare anuală a chiriei (de exemplu, în funcție de rata inflației sau de un indice de referință), caz în care majorarea se aplică automat, conform mecanismului prevăzut în contract, fără a fi necesar un nou acord.
Majorarea prin acord ulterior
În lipsa unei clauze de indexare, orice majorare a chiriei pe durata contractului necesită acordul ambelor părți, exprimat printr-un act adițional la contractul de închiriere.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă proprietarilor să prevadă din start, la semnarea contractului, un mecanism clar de actualizare a chiriei, pentru a evita negocieri dificile pe parcursul derulării contractului.