Subînchirierea unei locuințe: condiții legale și acordul proprietarului
Subînchirierea unei locuințe, integral sau parțial, este permisă doar în anumite condiții. ADPI explică regulile aplicabile și riscurile subînchirierii neautorizate.
Potrivit Codului Civil, chiriașul poate subînchiria locuința, în tot sau în parte, doar cu acordul scris al proprietarului, dacă prin contractul de închiriere nu s-a prevăzut altfel.
Ce presupune subînchirierea
Prin subînchiriere, chiriașul inițial devine, la rândul său, locator față de subchiriaș, rămânând însă răspunzător față de proprietar pentru respectarea obligațiilor din contractul principal de închiriere.
Riscurile subînchirierii neautorizate
Subînchirierea realizată fără acordul proprietarului, atunci când acesta este cerut de contract sau de lege, poate constitui motiv de reziliere a contractului de închiriere principal, cu evacuarea atât a chiriașului, cât și a subchiriașului.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă proprietarilor să reglementeze explicit, în contractul de închiriere, dacă subînchirierea este permisă și, dacă da, în ce condiții (acord prealabil scris, informarea proprietarului cu privire la identitatea subchiriașului).