TVA la vânzarea de imobile: când se aplică și cine îl datorează
Vânzarea unui imobil poate fi, în anumite condiții, supusă TVA. ADPI explică principiile generale privind aplicarea taxei pe valoarea adăugată în tranzacțiile imobiliare.
Regula generală este că vânzarea unei locuințe de către o persoană fizică, din patrimoniul personal, nu este supusă TVA. Totuși, Codul Fiscal prevede situații în care operațiunea devine impozabilă.
Vânzarea de construcții noi
Livrarea unei construcții noi (sau a unei părți din aceasta) și a terenului pe care este situată este, în principiu, o operațiune supusă TVA atunci când este realizată de o persoană impozabilă (dezvoltator, constructor) în cadrul activității sale economice.
Persoanele fizice cu activitate economică
O persoană fizică poate deveni persoană impozabilă din perspectiva TVA dacă realizează, cu caracter de continuitate, tranzacții imobiliare (de exemplu, vânzarea repetată a unor terenuri construibile), situație în care se pot naște obligații de înregistrare și plată a TVA.
Recomandarea ADPI
ADPI recomandă proprietarilor care realizează tranzacții imobiliare repetate să consulte un consultant fiscal pentru a stabili dacă activitatea lor se încadrează în sfera de aplicare a TVA.